Inca de la instalarea la conducere, Guvernul Ponta a intentionat sa faca schimbari majore in structura economica pentru a incerca sa puna in miscare economia Romaniei. Unul din planurile pe care acesta vrea sa le puna in aplicare este modificarea programului Prima Casa in programul Noua Casa. Odata cu aplicarea acestui program se prevede deblocarea pietei imobiliare pe sectorul de locuinte noi, motiv pentru care dezvoltatorii imobiliari vor reveni pe linia de plutire, dar si punerea in miscare a sistemului bancar pe termen lung datorita creditarii ipotecare.
De la Prima Casa la Noua Casa – ce se va schimba?
Asa cum este gandit, cea mai importanta schimbare in cadrul programului este aceea ca noile reguli impun numai achizitionarea de case si apartamente noi prin programul Noua Casa. O alta schimbare este aceea ca si cei care si-au cumparat locuinte vechi prin programul Prima Casa, pot aplica la programul Noua Casa. Programul Noua Casa va putea fi accesat de catre orice persoana care nu a detinut sau nu detine o locuinta mai mare de 50 mp.
Cum va afecta programul Noua Casa evolutia preturilor?
Modificarea programului Prima Casa, asa cum este dorita de catre Guvern, va duce la cresterea vanzarilor de case si apartamente noi prin Noua Casa, lucru care este posibil sa ii faca pe detinatorii ansamblurilor rezidentiale sa mareasca nefondat preturile. Cresterea preturilor va aparea pe fondul avantajelor oferite de acest program in urma achizitionarii de locuinte noi. Cu toate acestea, puterea de cumparare este inca destul de mica si exista riscul ca locuintele noi sa nu poata fi vandute daca preturile vor creste.
In cazul locuintelor vechi, in cazul in care programul Noua Casa va fi adoptat de catre Guvern, este posibil ca preturile acestora sa mai scada, deoarece potentialii clienti se vor indrepta catre locuinte noi. Totusi, avand in vedere numarul destul de mic de locuinte noi de pe piata, dar si faptul ca locuintele vechi reprezinta pretul esalon, este posibil ca preturile locuintelor noi sa ramana la un nivel rezonabil si foarte apropiat de cel al locuintelor vechi.
Intr-o scurta analiza a site-urilor de specialitate precum www.rezidential.net, se poate observa ca marii investitori vin cu oferte variate in incercarea de a atrage clientii, dar si faptul ca odata cu anuntul Guvernului referitor la modificarea programului Prima Casa, apar tot mai multe anunturi cu vanzari apartamente Bucuresti si nu numai. Proprietarii de locuinte vechi au reactionat la anuntul facut de Guvern si nu vor sa ramana cu proprietatile nevandute in cazul in care programul Noua Casa va fi pus in aplicare. Conform statisticilor, numarul anunturilor cu locuinte vechi de vanzare s-a dublat in ultimile doua luni.
Daca programul Noua Casa va fi aplicat, in functie de lacomia de care vor da sau nu dovada detinatorii de ansambluri rezidentiale, preturile locuintelor vechi vor scadea sau vor ramane la nivelul actual. Programul Noua Casa va fi principalul factor care va determina evolutia preturilor atat la apartamentele din Bucuresti, cat si din toata tara, in functie de zonele in care s-au dezvoltat ansambluri rezidentiale.
